案涉房屋别称“仰高别墅”，是鼓浪屿知名景点“海天堂构”的重要组成部分，是不可移动文物，登记于黄某忆（已故）名下，由黄某慈、黄某旭、黄某池、黄某利（黄某妹之继承人）、黄某印、黄某山、黄某恩、黄某敏、李聚某、李某（甲）、李某菲、李某琳、李某雅、李某（乙）、李少某、李某芳、李某蓉、李某兰共同继承。继承人之间因具体继承份额，以及能否按照主、副楼的方式对案涉文物进行实物分割等发生争议。

裁判结果

厦门市思明区人民法院认为，黄某妹虽不是黄某忆的法定继承人，但其在黄家的地位并不弱于黄某忆的子女，可以作为对被继承人黄某忆扶养较多的人继承适当的遗产，酌定其与黄某忆的子女按同等比例分得遗产，其份额根据遗嘱由黄某利继承。对于黄某池、黄某利、黄某慈、黄某旭、黄某山、黄某恩、黄某敏要求分得案涉房屋主楼、其他继承人分得副楼的诉求，因案涉房屋主、副楼属于同一产权登记范围，且共同构成文物建筑整体，无论是从产权无法分别登记的角度，还是从历史文物整体价值保存的角度，均难以对案涉房屋进行实物分割。又因共有人无法达成分割的协商一致意见，且未提出变价分割或份额转让的其他分割方式请求，故人民法院对按主、副楼的方式实物分割案涉房屋的诉讼请求不予支持，依法判决案涉房屋由各继承人按份共有，由黄某慈、黄某旭、黄某池、黄某利、黄某恩、黄某敏各享有1/8份额，由黄某印、黄某山各享有1/16份额，由李聚某享有1/24份额，由李某（甲）、李某菲、李某琳、李某雅各享有1/96份额，由李某（乙）、李少某、李某芳、李某蓉、李某兰各享有1/120份额。

典型意义

鼓浪屿作为世界文化遗产、国家级风景名胜区，除了具有优美的自然环境，还拥有大量历史风貌建筑和重点文物，其所承载的生态价值、文化价值、历史价值均须得到系统化、综合性保护。海天堂构别墅群是鼓浪屿上最具代表性的中西合璧建筑，案涉仰高别墅为其中较为豪华的别墅，以西式外廊与闽南元素结合为特色，‌是重点历史风貌建筑。鉴于案涉房屋的文物属性，若允许文物建筑任意分割，可能导致商业化过度或管理混乱，损害长期价值，故维护文物完整性与历史价值、平衡法律权益和社会效益、促进可持续开发与文化传承成为本案审理重要的原则和指引。本案最终判决不实物分割仰高别墅，既遵循了法律对共有物分割的限制，又贯彻了文物保护的整体性原则，当事人均服判息诉，取得了良好的社会效果，通过维护文物完整性、平衡多方利益，实现自然保护地内文化遗产的可持续保护与利用。