2021年11月，西宁市公安局城西区公安分局经侦大队破获郭某涉嫌合同诈骗案。经查，2020年11月至2021年10月，犯罪嫌疑人郭某实施30余起合同诈骗和集资诈骗犯罪，共收取被害人交付的购房款1000万余元。经查，自2020年11月起，犯罪嫌疑人郭某隐瞒自己名下房产已被法院查封无法交易的事实，与2名被害人签订《房屋买卖合同》，一房二卖，收取2名被害人333.5万元购房款，案发前退还2名被害人78.4万元。犯罪嫌疑人郭某还以低价出售三处名牌小区的低价房、工程抵押房名义，与26名被害人签订《购房协议书》，收取购房款904万余元，案发前退还被害人253万余元，造成26名被害人650万余元损失。犯罪嫌疑人郭某以非法占有为目的，通过房屋销售中介人员向不特定购房对象以口口相传的方式宣传，以购房有“优惠金”返利为名，以高额回报为诱饵，非法吸收15名购房群众的资金489.65万元，犯罪嫌疑人郭某将吸收的资金以“借新还旧”的方式于案发前退还本金及优惠金550.63万元，造成5名购房群众受损本金98.42万元。

2023年6月27日，西宁市城西区人民法院以合同诈骗罪和集资诈骗罪，判处郭某有期徒刑十六年，并处罚金150万元。

风险预警提示：

购置房产是一辈子的大事，支出是整个家庭的心血，购房前请认真查看核对开发商、中介机构相关资质、无《商品房预售许可证》不付款，无不动产登记证书不交易二手房，无指定专用账号不支付购房款，无合同约定不做现金交割。查验资质很重要，合法合规不受损。一是在购房时，应查明《商品房预售许可证》，无证房屋切勿向开发商支付任何费用。二是支付预售款时，应直接存入商品房预售款专用账户，不要向非专用账户缴存房款，谨慎使用现金支付。三是选购房屋时，请仔细查看销售现场的公示信息，充分了解在售房源信息，重点关注房屋抵押状态，详细阅读并理解购房合同条款，重点关注合同中约定的付款流程及时间节点、交房时间、违约责任等关键信息。四是对于销售现场外的购房行为，应查验服务人员、机构的合法资质，二手房交易中应查验不动产登记证书等权属证明材料。