基本案情

刘某将其购买的新房以14万元的价格包工包料给某装修公司装修。双方合同约定，某装修公司提供的装修材料以及装修后室内空气质量，应符合国家标准。装修公司完成装修后6个月，刘某及其家人搬进新房。入住后刘某小孩反复生病住院，一家人搬出案涉房屋另租房居住。刘某与该装修公司沟通后，委托鉴定机构对案涉房屋室内空气进行检测。检测结果显示：客厅、主卧、次卧、榻榻米间甲醛均超标。后双方签订和解协议，并约定房屋自动通风后6个月再行检测。6个月后检测，房屋甲醛仍严重超标，刘某起诉至法院，要求解除双方的装修合同，退还装修款及赔偿损失。

处理结果

生效裁判认为，因房屋甲醛超标严重，刘某装修房屋用于居住的合同目的无法实现，应认定某装修公司构成根本违约。鉴于房屋装修具有整体性，并非所有材料（如水电、泥工等）均会产生甲醛，故从节约资源及平衡双方利益的角度，判决解除案涉合同，由刘某自行拆除易于产生甲醛超标的不合格装修材料，酌定某装修公司返还部分装修款并赔偿刘某拆除、重装期间租房费共计约10万元。后某装修公司积极履行了判决义务。

典型意义

住房问题乃民生之本。房屋甲醛超标不仅影响民众最基本的住房需求，还会引发危害公共健康、环境治理等问题。根据《中华人民共和国民法典》第九条之规定，民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。在整体装修无法具体区分甲醛超标工序的情况下，人民法院根据生活常识，判决由业主自行拆除易于产生甲醛的不合格装修材料，并酌定施工方返还部分装修工程款，既维护了民众住房安全的合法权益，又避免资源浪费，是司法践行实质化解纠纷、维护社会和谐稳定的生动体现。