案例分析 第20页

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原物业服务人对业主大会选聘新物业服务人的决定无权提起诉讼 ——某物业公司诉某小区业委会等物业服务合同纠纷案

延边刑事律师3个月前 (12-16)50
基本案情某物业公司是某小区建设单位选定的前期物业服务人。后该小区召开业主大会作出解聘某物业公司、选聘新物业服务人的决定，小区业主委员会与新物业服务人已另行签订物业服务合同。某物业公司认为，某小区业主大会作出选聘新物业服务人的决定不符合法律关于对业主共同决定事项进行表决的专有面积和业主人数比例的规定，…

物业服务合同终止后原物业服务人拒不退场的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费 ——某物业公司诉何某某物业服务合同纠纷案

延边刑事律师3个月前 (12-16)58
基本案情某物业公司系某小区的原物业服务人。该小区业主委员会向某物业公司函告原物业服务合同到期后将重新选定物业服务人，并邀请其积极参与竞标。某物业公司回函表示原物业服务合同到期后自行终止。后该小区选聘新的物业服务人并与之签订《物业管理服务合同》，业主委员会通知某物业公司及时办理交接事宜，否则应承担相应…

业主不得以设计不合理等房屋质量问题为由拒绝支付物业费 ——某物业公司诉徐某某等物业服务合同纠纷案

延边刑事律师3个月前 (12-16)54
基本案情某物业公司与某小区建设单位依法签订《前期物业服务合同》后，开始为小区提供物业服务。徐某某系案涉小区业主，因其未按时支付自2019年5月至2022年12月的物业费，经催告后在合理期限内仍未支付，某物业公司将其诉至法院。徐某某以其房屋厨房设计不合理、排烟倒灌等问题为由辩称不应交纳物业费。裁判结果…

物业服务人不得以限制使用门禁系统等方式催交物业费 ——张某诉某物业公司物业服务合同纠纷案

延边刑事律师3个月前 (12-16)55
基本案情张某系某小区业主，某物业公司为该小区提供物业服务。2021年9月，张某发现其因欠交物业费已被禁止使用所住单元电梯及门禁系统，与某物业公司交涉无果后，张某诉至法院，要求某物业公司恢复其对电梯及门禁系统的使用功能。裁判结果审理法院认为，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人…

保险公司依据保单后附“特别约定”拒付外卖骑手多项理赔费用 法院：案涉“特别约定”条款属免责格式条款且未作提示或明确说明，不产生效力

延边刑事律师3个月前 (12-16)58
外卖骑手已成为城市生活中不可或缺的角色，然而，在“送啥都快”的承诺背后，是骑手们不断被压缩的配送时间与日益增长的交通风险。在此背景下，平台为骑手购买每日2.9元的保险，能否真正起到保障作用？近日，湖北省黄石市中级人民法院审结一起涉外卖骑手非机动车交通事故责任纠纷案，判决某保险公司在保险责任限额内赔偿…
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